“摇”字，已经提前锁定2018年年度汉字！
为啥，请看下图——
2016年1月-2017年12月成都二手房新房价格走势
(图据网络）
二手房和新房明显的剪刀差，让大多数购房者走上了“刚需摇”、“社会摇”的道路。不断低开的“中奖率”，让越来越多的人，五连跪、十连跪......一直跪到“累觉不爱”、“男默女泪”。都说摇号的中奖率太低，真买到就确确实实命中注定。
但5.15新政新政之后，不少购房者失去“房票”资格，加上二手房也加入限购行列之中，买房的目标不得不转战三圈层，甚至商业等业态。有不少人表示：“住宅买不到买公寓总行吧，‘曲线救国’了解一下。”
中成房业成都房地产市场周报显示，新政出来之后一周（5.14·5.20），大成都范围新增商业供应1.9万㎡（新增数据更新滞后），环比下降67.1%；成交12.3万㎡，环比上升288.2%。在上周（5.21-5.27），商业物业新增与上周基本持平，销量下降。其中高新区成交最多。
（图据中成房业）
不得不说，市场对于公寓业态的关注一直不断，甚至有项目在其推出商业、办公业态时上传相关视频歪曲事实进行恶意炒作。但公寓市场的火热也是事实，不过，人们往往关注区域内新房和二手房的“剪刀差”，却忽略了公寓产品，新盘和二手房的“剪刀差”。小编在不少中介走访发现，同一区域内，公寓的新房与周边同质二手房剪刀差也在2000-3000元/平米。譬如，已经住宅断货2个月的高新区，在售的几个公寓项目价格均在18000元/平米以上。
（高新区部分公寓价格，数据整理来自安居客）
但在同区域的二手房公寓市场，价格确“温柔”一截。
譬如在城南大源核心板块，建发鹭公馆、复地复城国际、保利星座等项目，根据清水与否和楼层差异，公寓二手房均价在12000-15000元/平米不等，即便算上几万块的税，总价也比新开公寓便宜，而且小区环境成熟，可直接入住。甚至在南三环附近，中海翠屏湾，精装套一普遍挂价15000元/平米左右。
在一房难求的三圣乡板块，还有不少均价未破万的二手公寓，比区域之前推出的星朗均价15000元/平米便宜不少。
不得不说，在售的不少公寓项目都是精装高配，新公寓硬件设施更加好，旧公寓的内部豪华感肯定是不能和新公寓相提并论的。但如果你把空间和性价比作为考量因素的话，旧公寓的优势是明显的。
此外，开发商在宣传公寓的升值空间和高租金回报的同时，建议买家应当正视和参考区域内二手公寓的价格和租金，“明年价格就翻番”的神吹必须先PASS掉，如果周边二手公寓租金仅仅一两千块，你哪里来的勇气相信自己的新公寓就能租三四千？当然，市场有不少堪比豪宅的公寓类产品，打造能力和价值需求并不同于普通公寓，而且全球不少高端公寓都是一个城市顶级的产品。
小编也并非鼓励大家转而求其次的入手公寓产品，普通公寓在转手的税费、商用水电气、首付至少5成等资金需求上并无太大的优势。但对于“过渡”需求或者投资需求的买家而言，同一区域内，二手公寓也是一种选择。当然，土豪请随意！
注：本文公寓房源数据和截图均来自贝壳网、安居客、搜房网等网络数据，价格皆为均价，具体每套价格会因楼层、朝向、户型等因素发展变化，详情可询售楼部或中介门店。
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